Regionale forskjeller i boligpriser og gjeld

Abstract

Utviklingen i boligpriser og gjeld henger tett sammen. Både boligpriser og gjeld har steget raskere enn husholdningenes inntekter over lengre tid. For å vurdere sårbarheten i husholdningene er gjeld i forhold til både inntekt og boligens verdi relevante størrelser. I denne analysen benytter vi registerdata for tinglyste boligtransaksjoner koblet med ligningstall for husholdningenes inntekter og gjeld for å belyse regionale forskjeller i boligpriser og boligkjøperes gjeld. Vi finner at husholdninger som kjøpte bolig i 2014, hadde mer gjeld i forhold til samlet inntekt enn boligkjøperne i 2009. Det tyder på at boligkjøperne er blitt mer sårbare for renteøkninger og inntektsbortfall. Det var boligkjøperne i byene som hadde høyest samlet gjeld i forhold til inntekt. Det må ses i sammenheng med at boligprisene i forhold til inntekt er høyest i byene. Samtidig var gjelden i forhold til prisen på boligen lavere i byene enn ellers i landet, og dette forholdstallet har avtatt fra 2009 til 2014.